부동산 자산의 글로벌 ESG 인증제도 간단 정리

 

 

기관 투자자들이 상업용 부동산에도 ESG를 적용하고 있음

 

관련하여 부동산분야의(이라말하고 인프라 및 실무자산 모두 포함) 대표적인 ESG 인증제도를 간단하게 정리해보았음 

 

 

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ㅁGRESB

 

무슨뜻이야?  Global Real Estate Sustainability Benchmark 글로벌 실무자산 지속가능성 벤치마크

 

그게뭔데? (부동산 실물 자산과 운용사 대상)으로 (환경 및 사회에 미치는 영향) + (이해관계자와의 관계)를 종합적으로 평가하는 국제기관

즉 부동산 대상으로 친환경 건축물 평가를 한다고 보면됨

 

언제 시작? 2009년 출범

 

평가는 무얼하는데? 경영 관리하는 건 30%, 기존에 있는 것들은 성과중심, 신축 및 대수선의 경우는 개발의 영역에서 70% 영역으로 비중을 차지하여 평가하고 있음

 

상대평가로, 매년 상위 20%가 최고 등급을 가지고 있음

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ㅁ LEED

 

무슨뜻이야? Leadership in Energy and Environmental Design 

 

그게 뭔데? 미국 그린빌딩협회가 개발한 국제적으로 널리 활용되는 친환경 건축물 인증제도

 

 

출처: 한국녹색건축기술협회

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왜 인증을 받으려고하는거지?

 

1. 비용절감 

장기적인 관점에서 비용절감이 가능하다고 보며 투자중이며

경제적 측면에서 기회요인으로 전망

에너지절감액 12억, 물절감액 1억 4950, 유지보수절감액 7억 1520, 폐기물 절감액 5420만 달러로 기록됨('15~18년 미국내 LEED 인증절감 기준)

 

2. 인증 및 평가를 통한 자산 가치 향상

기후 취약 주택 가치 하락

 

3. 정책 및 규정 준수를 통한 이점 확보

2024년 뉴욕시는 일정 기준 이상 이산화탄소 배출 건물에 벌금 부과 예정

실제 뉴욕시는 차량보다 건물 발생한 이산화 탄소의 양이 약 3배에 달하고 있음

도시행정에서 공통된 정책적 지향점 예상되며, 인증에 대한 정책 변화에 기민대응가능함

 

 

그리고 기사에서는 

개별 건물뿐아니라, 도시 관점에서 ESG를 고민해야한다는 점을 시사하고 있음 

 

 

출처 : 임팩트온(Impact ON) https://www.impacton.net/news/articleView.html?idxno=10178

【김민석의 ESG적 생각】GRESB가 주목받는 이유에 대하여